Kysyjä pohtii osakkaan kustannusvastuuta. Taloyhtiö on päättänyt tehdä osittaisen ikkunaremontin, ja ikkunat vaihdetaan vain kahdella julkisivulla. Vastaako remontin kuluista vain ne osakkaat, joille ikkunoita vaihdetaan vai kuuluuko kustannus kaikkien osakkaiden jaettavaksi?
Kun taloyhtiö suorittaa kunnossapitovastuullaan olevia korjauksia, katetaan korjauskustannukset osakkailta perittävillä vastikkeilla. Kustannukset tulee tällöin kattaa yhtiöjärjestyksen vastikeperusteen mukaisesti. Tyypillisiä vastikeperusteita ovat huoneistojen pinta-ala tai osakkeiden lukumäärä.
Sillä ei ole merkitystä, miten yksittäinen osakkeenomistaja hyötyy kunnossapitotyöstä.
On myös mahdollista määrätä yhtiöjärjestyksessä, että kaikki osakkeenomistajat eivät osallistu tietyn vastikkeen maksamiseen tai tiettyjen kulujen kattamiseen. Tavallisesti kuitenkin vastiketta peritään kaikilta yhtiön osakkeenomistajilta.
Sillä ei ole merkitystä, miten yksittäinen osakkeenomistaja hyötyy kunnossapitotyöstä.
Taloyhtiö voi myös päättää suorittaa kunnostustyötä osissa, eikä kaikkia kunnostustoimenpiteitä tarvitse tehdä yhtäaikaisesti. Tällöin osakas ei välttämättä hyödy suoritettavasta uudistuksesta heti, vaan hyötyminen tapahtuu jälkikäteen, kun uudistus ulotetaan myös muihin huoneistoihin. Vaikka ikkunaremonttia nyt tehdään vain osittain, osallistuvat kaikki yhtiön osakkeenomistajat kustannuksiin vastikeperusteen mukaisesti.
Kysymykseen vastasi asianajaja Marina Furuhjelm Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva oy. Juttu on julkaistu alun perin Vastaaja-palstalla Kotitalossa 4/2025.
