Miksi koko taloyhtiö ei vastaa kustannuksista, jos hissi rakennetaan yhteen rappuun?

Taloyhtiön yhden portaan asukkaat voivat joutua yksin maksamaan porraskäytävänsä hissihankkeen, jos enemmistö portaan osakkaista siihen suostuu.

Nelikerroksisessa taloyhtiössä on 8 porrasta, joista puolessa on hissit. Yhtiökokouksessa tuli esiin halukkuus lisähissin rakentamiseen, ja yksi porras halusi sellaisen. Hissi rakennettiin ja kulut sälytettiin portaan osakkaille. Kuka omistaa hissin? Voiko yhtiökokous siunata hallituksen päätöksen, jossa kyseisen portaan osakkaat yksin joutuvat maksamaan hissin ja joutuvat kohtuuttoman vastikekorotuksen kohteeksi?

Tilanteessa, jossa vain yhden portaan osakkaat haluavat hissin, on mahdollista toteuttaa hissiurakka vain tähän yhteen portaaseen. Asunto-osakeyhtiölain mukaisesti yhtiökokous päättää yksinkertaisella enemmistöllä (yli puolet annetuista äänistä) hissin jälkiasennuksesta vain osaan porrashuoneista.

Tällaiseen päätökseen vaaditaan kuitenkin lisäksi enemmistö niiden osakkaiden äänistä, joiden osakehuoneistoihin uudistus liittyy. Käytännössä tämä tarkoittaa kyseisen rapun huoneistojen omistajia. Eli taloyhtiössä voidaan päättää jälkiasentaa hissi vain osaan portaista.

Kulut hissin jälkiasennuksesta jaetaan tällöin niiden osakkaiden kesken, joiden huoneistoihin hissin jälkiasennus liittyy. Tämä tarkoittaa, että kustannukset jaetaan kyseisestä portaasta huoneiston omistavien osakkaiden kesken huoneiston sijaintikerroksella muunnetulla vastikekertoimella. Kustannustenjako on siis määritelty laissa koskemaan vain niitä osakkaita, jotka hissihankkeesta hyötyvät. Eli päätös, jossa vastuu hissin asennuksen kustannuksista kuuluu vain kyseisen portaan osakkaille, on täysin hyväksyttävä.

Vaikka osakkaat rahoittavat hissihankkeen, omistaa asunto-osakeyhtiö hissin.

Kysymykseen vastasi asianajaja Marina Furuhjelm, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva oy:stä.