Maksaako autohallin korjaukset taloyhtiö vai autohalliosakkeiden omistajat?

Normaalit vuosikorjaukset, kuten autohallin korjaukset, maksaa lain mukaan yhtiö. Tästä voidaan kuitenkin poiketa yhtiömääräyksessä.

Kustannukset menevät lähtökohtaisesti koko taloyhtiölle, eli kaikille osakkaille riippumatta siitä, omistavatko he autopaikkaa. Autohallin korjaukset kuuluvat kiinteistön ja rakennuksen normaaleihin ylläpito- ja korjaustoimenpiteisiin, joita varten voidaan periä yhtiövastiketta. Tällaisiin korjauskustannuksiin varaudutaan yleensä talousarviossa varaamalla tietty määräraha vuosikorjauksiin.

Lainmukaisesta vastuunjaosta voidaan kuitenkin poiketa ottamalla yhtiöjärjestykseen kunnossapitovastuumääräys, jolla siirretään yhtiön vastuulle kuuluvien rakenteiden, eristeiden ja järjestelmien kunnossapito- ja korjausvastuuta osakkaalle. Jos siis yhtiöjärjestyksenne sisältää tällaisen kunnossapitovastuumääräyksen autohallin osalta, se on ensisijainen ja ohittaa lain mukaisen vastuun.

Marina Furuhjelm, asianajaja, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy