Asunnon ostajan muistilista

Kirjoittanut Anna Karismo, Ida Levänen 19.2.2019
Muista nämä, kun ostat asuntoa

Oman asunnon ostaminen on suuri sijoitus. Mitä asunnon ostajan pitää tietää? Entä mitä pitää tehdä asuntokaupan jälkeen?

Asunnon ostaminen on iso päätös, jota harkitessa kannattaa laskea yhteen kaikki mahdolliset kulut. Lainojen korot ovat nyt matalat, mutta ne saattavat nousta tulevaisuudessa.

Lainan lisäksi kuluja kertyy muun muassa yhtiövastikkeesta, ja vanhoissa asunnoissa mahdollisista tulevista remonteista. Budjettiin on hyvä jättää joustovaraa, jotta yllättävät kulut eivät kaada koko taloutta.

Ostaessasi asunto-osakeyhtiöstä asunnon ostat osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn asunnon hallintaan. Tärkeää on olla hätiköimättä – harkita kauppaa huolella ja selvitellä asunnon ominaisuuksia perusteellisesti. Muun kiinteistön kuntoon kannattaa perehtyä. Hyvin hoidetussa taloyhtiössä asunnon arvo säilyy, eikä yllättäviä remonttikuluja tule.

Myös kaupanteon jälkeen ostajan pitää muistaa hoitaa tiettyjä asioita.

Selvitä ennen ostopäätöstä

  • Mikä on asunnon velaton hinta, jos se poikkeaa myyntihinnasta?
  • Mikä on osakkeita vastaava osuus yhtiön veloista, ja miten sen voi maksaa pois?
  • Mitkä ovat taloyhtiön jokapäiväisen elämän asumiskulut, esimerkiksi vastikkeet, autopaikka-, vesi- tai saunamaksut?
  • Onko yhtiöllä tai muilla osakkeenomistajilla lunastusoikeus osakkeisiin, onko niiden käyttöä tai luovutusta muuten rajattu?
  • Onko taloyhtiössä tiedossa peruskorjauksia?
  • Onko taloyhtiölle laadittu pitkän ajan suunnitelmaa eli strategiaa siitä, miten yhtiötä halutaan kehittää?
  • Omistaako yhtiö asuntoja tai liikehuoneistoja, jotka voivat pienentää yhtiövastiketta?
  • Sijaitseeko taloyhtiö omalla vai vuokratontilla, ja milloin vuokrasopimus päättyy?
  • Onko muilla osakkailla vastikkeita tai maksuja rästissä?
  • Millainen on yhtiön taloudellinen tila? Pyydä nähtäväksesi isännöitsijäntodistus, jossa on liitteenä viimeksi vahvistettu tilinpäätös, talousarvio ja yhtiöjärjestys.
  • Paljonko taloyhtiössä on kerätty vastikkeita ja mihin ne ovat riittäneet? Tämä selviää vastikerahoituslaskelmasta eli jälkilaskelmasta. Taloyhtiöllä olisi hyvä olla säästössä vähintään kahden kuukauden vastikkeita vastaava summa.
  • Mikä on esimerkiksi naapurissa olevan tyhjän tontin kaavoitustilanne?

Muista asunnon ostamisen jälkeen

  • maksaa kaksi prosenttia varainsiirtoveroa kauppahinnasta. Jos kaupan on hoitanut kiinteistönvälittäjä, vero maksetaan kaupantekotilaisuudessa.
  • tehdä ilmoitus varainsiirtoverosta verotoimistolle viimeistään kahden kuukauden kuluessa kaupantekopäivästä; jos kaupassa oli mukana kiinteistönvälittäjä, ilmoituksen hoitaa välittäjä.
  • omatoimisissa kaupoissa maksaa varainsiirtoveron ennen veroilmoituksen lähettämistä (ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa veroa, jos hän on kaupantekohetkellä 18-39-vuotias).
  • toimittaa isännöinnille kauppakirja ja selvitys veron maksamisesta. Isännöinti merkitsee ostajan asunto-osakeyhtiön osakeluetteloon omistajaksi varainsiirtoveron maksamisen jälkeen.
  • tehdä muuttoilmoitus maistraatille, Postille, huoltoyhtiölle ja isännöintiyritykselle, jos muutat ostamaasi asuntoon.
  • ilmoittaa isännöintiyritykselle myös se, kuinka monta ihmistä asuntoon muuttaa asumaan, jotta muun muassa vesimaksut saadaan heti vastikelaskuun oikein.
  • jos asut toisaalla, ilmoita isännöintiyritykseen osoitteesi, jotta esimerkiksi yhtiökokouskutsu löytää perille.
  • ilmoittaa suunnitellusta remontista etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöintiyritykselle.
  • tarkistaa palovaroittimet. Niiden hankinta- ja kunnossapitovelvollisuus on huoneiston asukkaalla.
  • hankkia kotivakuutus, sillä koti-irtaimiston vakuuttamisesta vastaa aina huoneiston haltija.
  • jos toimit vuokranantajana, varmista, että myös vuokralaisilla on kotivakuutus.

Lue myös: Asunnon myyjän muistilista

Lue myös: Avoin asenne ja tarkka budjetointi – näillä eväillä pärjää kotoa omilleen muuttava nuori

Kirjoittaja: Anna Karismo

Anna Karismo työskenteli Kotitalo-lehden päätoimittajana vuoden 2016 alkuun asti.

Katso kaikki artikkelit kirjoittajalta Anna Karismo →

Ida Levänen

Kirjoittaja: Ida Levänen

Ida Levänen työskenteli Kotitalo-lehden julkaisupäällikkönä alkuvuoteen 2019 saakka.  

Katso kaikki artikkelit kirjoittajalta Ida Levänen →

Katso kaikki jutut samasta aiheesta

Asuntokauppa