Miten kunnossapitovastuu jakautuu, kun osakkaan pesuhuone purettiin vesivahingon takia?

Taloyhtiöllä on velvollisuus korjauttaa kylpyhuone vain perustasoon asti. Osakas maksaa omalla kustannuksellaan hankkimansa parannukset.

Lain mukaan yhtiö pitää kunnossa paitsi osakehuoneistojen rakenteet ja eristeet, myös lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Osakas pitää kunnossa huoneistonsa sisäosat. Yhtiön on kuitenkin korvattava ne sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön vastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai korjaamisen vuoksi.

Taloyhtiöllä on kuitenkin velvollisuus korjauttaa kylpyhuone vain yhtiön perustasoon asti. Jos osakas on omalla kustannuksellaan laittanut kylpyhuoneeseensa esimerkiksi paremman lattialaatoituksen ja -lämmityksen, korvaa hän itse hintaeron siltä osin kuin se ylittää yhtiön perustason. Yllä selostettu on asunto-osakeyhtiölain pääsääntö, mutta kannattaa myös tarkistaa taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä, ettei siellä ole määrätty toisin kunnossapitoon jakautumisesta.

Marina Furuhjelm, asianajaja, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy

Lue lisää: Mietityttääkö uusi vastuunjakotaulukko? Näin se toimii