Kuusi vinkkiä osakasremonttiin

Kuvitus: Outi Kainiemi

Huoneistoremontissa on monta liikkuvaa osaa. Listasimme keskeiset asiat, jotka remonttiin ryhtyvän osakkaan tulee huomioida. Tilaajille

1. Muista muutostyöilmoitus

Osakkaalla on oikeus tehdä laajojakin muutostöitä hallitsemassaan huoneistossa. Tekemiselle on kuitenkin määritelty tietyt reunaehdot.

– Osakas ei voi muuttaa huoneiston yhtiöjärjestyksessä määriteltyä käyttötarkoitusta. Esimerkiksi liikehuoneistosta ei voi tehdä asuntoa. Remontti tulee myös toteuttaa hyvää rakennustapaa noudattaen, Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara Rintamo sanoo.

Hyvä rakennustapa tarkoittaa sitä, että rakentamisessa noudatetaan voimassa olevaa lainsäädäntöä, yleisesti käytössä olevia teknisiä standardeja ja hyviä ammattimaisia työkäytäntöjä.

Isännöitsijältä on aina hyvä varmistaa, tarvitseeko remontista tehdä muutostyöilmoitus. Useimmissa taloyhtiöissä niin sanotusti kuivien asuintilojen maalaus- ja tapetointityöt eivät vaadi ilmoituksen tekemistä.

Muutosilmoitusten käsittelyajat vaihtelevat taloyhtiöstä riippuen 2–4 viikkoa. Jos muutostyöhön tarvitaan kunnan rakennuslupa, sen hakee useimmiten taloyhtiö. Joissakin tapauksissa taloyhtiö voi kuitenkin valtuuttaa osakkaan hakemaan lupaa. Rakennusluvan käsittelyajat ovat useimmissa kunnissa 1–3 kuukautta.

– Huoneiston juuri ostaneen osakkaan on hyvä varmistaa isännöitsijältä, että hänet on ennätetty kirjata osakasrekisteriin. Muutostyöilmoituksen tekijän on lähtökohtaisesti oltava yhtiön osakas, Mio Isännöinti oy:n yrittäjä Satu Mänkärlä muistuttaa.

2. Lupa remonttiin ei ole itsestäänselvyys

Muutostyöilmoitukseen kirjataan osakkaan ja asunnon tiedot, tehtävä muutostyö, mahdolliset urakoitsijat ja heidän ammattipätevyytensä sekä työn arvioitu aikataulu. Mahdolliset työsuunnitelmat voi lisätä liitteiksi.

– Suuremmassa remontissa muutostyöilmoitus kannattaa tehdä vasta urakoitsijan tutustuttua kohteeseen. Urakoitsija voi antaa asiakkaalle remonttityöohjeen, jonka hän voi liittää muutostyöilmoitukseen, Maria Palin kertoo. Hän toimii edustajana ja sertifioituna märkätilatöiden valvojana avaimet käteen -mallilla kylpyhuoneremontteja tekevässä Blosius-kylpyhuoneremontit oy:ssä.

Remontti voidaan aloittaa vasta taloyhtiön annettua luvan muutostyölle. Yhtiöllä nimittäin on usein remonttiin liittyviä ehtoja tai työohjeita, joita remontissa on noudatettava. Ne voivat liittyä yhtiön määräämiin vesikalusteisiin, remontointitapaan, tekijöiden ammattipätevyyteen, valvontaan, jätteidenkäsittelyyn, suojauksiin tai naapurien tiedottamiseen.