Saako osakas rakentaa hallinnassaan olevalle piha-alueelle kasvihuoneen Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanervan asianajaja Tommi Leppänen?
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas saa lähtökohtaisesti tehdä muutostöitä hallinnassaan oleviin ulko- ja sisätiloihin. Ulkotiloissa muutostyöoikeus on rajoitetumpi. Työstä on tehtävä muutostyöilmoitus taloyhtiölle. Ilmoitukseen kannattaa liittää kasvihuoneen suunnitelmat, kuten mitat, piirroskuva ja sijainti piha-alueella.
Kunnan kaavoitus ja rakentamisohjeet on tärkeää huomioida kasvihuoneen suunnittelussa. Uuden rakentamislain mukaan alle 30 neliön piharakennuksille ei tarvita enää rakentamislupaa. Jos kasvihuone tulee lähelle katualuetta ja vaikuttaa näin katukuvaan, on kunnan kanta rakentamiseen hyvä varmistaa.
Voiko taloyhtiö estää kasvihuoneen rakentamisen?
Kyllä, perustellusta syystä. Yhtiön päätökseen vaikuttavat muutostöiden vaikutukset taloyhtiön turvallisuuteen ja asumismukavuuteen. Esimerkiksi lähellä asuinrakennusta sijaitseva piharakennelma voi aiheuttaa paloturvallisuusriskin. Jos kasvihuoneeseen tehdään sähkö- ja vesijohtovetoja, riskien määrä kasvaa.
Taloyhtiön ohella myös muut osakkaat voivat kieltää kasvihuoneen rakentamisen, jos rakennelma vaikuttaa niihin olennaisesti. Kasvihuone ei esimerkiksi saa varjostaa naapurin pihaa. Haittaa ei saa aiheutua myöskään taloyhtiön viereisille naapureille.
Taloyhtiö tarkastelee päätöstä tehdessään osakkaiden yhdenvertaisuutta. Jos yksi osakas saa luvan rakentamiseen, vastaava lupa tulisi myöntää myös muille osakkaille, joiden hallinnassa on vastaavanlainen piha-alue ja tarkoituksena on rakentaa vastaavan tyyppinen rakennus.
Mitä kasvihuoneen rakentamisessa on huomioitava?
Ennen rakennustöiden aloittamista on selvitettävä taloyhtiön sekä tarvittaessa myös naapuriyhtiön ja kunnan näkemys rakentamiseen. Rakentamisessa on noudatettava hyvää rakennustapaa, jotta kasvihuoneesta tulee kestävä ja turvallinen. Kustannusvastuu kaikista muutostyöhön liittyvistä kuluista on aina osakkeenomistajalla.
