Kuuluuko elinkaarensa päähän tulleen kylpyhuoneen remontointi osakkaalle vai taloyhtiölle Isännöintiliiton johtava lakiasiantuntija Jenni Valkama?
Taloyhtiö vastaa talon rakenteiden, eristeiden ja perusjärjestelmien kunnossapidosta. Jos kylpyhuoneen elinkaari on tullut päähänsä vedeneristyksen, vesi- ja viemärijohtojen tai vesikalusteiden osalta, vastuu kylpyhuoneen remontoinnista on taloyhtiöllä. Viimeistään remonttiin on ryhdyttävä, kun ilmenee korjaustarve, kuten kosteusvaurio rakenteessa tai rikkoutunut vedeneriste. Suositeltavaa on ryhtyä remonttiin jo ennen vaurioiden ilmenemistä.
Kunnossapitovastuun jakautumisesta yhtiön ja osakkaan kesken on mahdollista määrätä yhtiöjärjestyksellä. Jos yhtiöjärjestyksessä on selkeästi määrätty vastuunjaosta laista poikkeavalla tavalla, määräystä on noudatettava.
Miten vastuut jakautuvat kylpyhuoneen kosteus- ja vesivauriotapauksissa?
Taloyhtiö ja osakas vastaavat korjauksista oman kunnossapitovastuunsa perusteella. Jos kylpyhuoneessa todetaan kosteusvaurio rakenteessa, sen korjaaminen on yhtiön vastuulla, kun noudatetaan lain mukaista vastuunjakoa. Rakenteiden, eristeiden ja perusjärjestelmien lisäksi yhtiö on velvollinen korjaamaan myös sisäosat yhtiössä noudatettavaan perustasoon, koska sisäosat vaurioituvat väistämättä rakenteessa ilmenneen vaurion korjaamisen vuoksi. Näin ollen yhtiön on vedeneristyksen lisäksi huolehdittava pintamateriaalin asennuksesta, ellei vedeneriste, kuten muovimatto, itsessään toimi samalla pintamateriaalina. Myös yhtiön perustasoon kuuluvien kiinteiden kalusteiden ennallistaminen on yhtiön vastuulla, jos ne vaurioituvat kylpyhuoneen vaurioitumisen tai korjaamisen vuoksi.
Tarvitaanko pieneenkin kylpyhuoneen pintaremonttiin aina muutostyölupa yhtiöltä?
Muutostyölupa tarvitaan lähtökohtaisesti aina, jos remontti vaikuttaa yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluviin osiin. Kaapistot voi asentaa ilman lupaa, jos työ ei vaikuta vedeneristykseen, viemäröintiin tai ilmanvaihtoon. Jos kaapiston asentaminen edellyttää sähkötöitä tai vedeneristettyyn seinään poraamista, on ilmoituksen tekeminen pakollista.
Lue myös:
Auts, osakkaan tekemä remontti epäonnistui – Kuka vastaa korjaamisesta?
Voiko osakkaan pakottaa korjaamaan kylpyhuoneensa?
