Osakkaan on maksettava yhtiövastike taloyhtiölle, vaikka hän joutuisi muuttamaan palo- tai vesivahingon aiheuttaman korjauksen tieltä sijaisasuntoon. Tämä johtuu siitä, ettei yhtiövastike ole korvaus asunnon käyttämisestä, vaan osakkaan osuus taloyhtiön menoista.
Kun asunto on käyttökelvoton, taloyhtiön hallitus myöntää osakkaalle alennusta yhtiövastikkeesta. Taloyhtiön edustaja, viranomainen tai muu asiantuntija arvioi, milloin asunnossa ei voi asua.
Jos asukas muuttaa sijaisasuntoon omasta tahdostaan, hän ei saa yhtiövastikkeesta alennusta. Alennusta ei myönnetä myöskään silloin, kun kaikissa asunnoissa tehdään samanlainen remontti.
Vastikkeen alennus on voimassa siitä hetkestä, kun asuntoa ei voi käyttää. Vastiketta alennetaan sillä summalla, jolla taloyhtiön käyttö- ja kunnossapitokulut vähenevät asunnon käytön estymisen vuoksi. Esimerkiksi henkilölukuun perustuvaa vesimaksua ei tällöin tarvitse maksaa.
