Perinteinen tapa toteuttaa maalämpö on hakea pankista lainaa ja hankkia järjestelmä itselle. Uusi tapa on ostaa maalämpö palveluna. Molemmilla tavoilla voidaan saavuttaa kustannussäästöjä ja vähentää lämmityksen päästöjä. Merkittävin ero liittyy siihen, kuka rahoittaa järjestelmän ja kantaa vastuun sen suunnittelusta, toiminnasta ja kustannuksista.
Monikumppaniprojekti vs. yksi hanke
Omassa maalämpöhankkeessa taloyhtiö toimii käytännössä rakennuttajana. Kun sopimuskumppaneita on useita, myös vastuut jakautuvat. Häiriötilanteessa taloyhtiön on selvitettävä, johtuuko ongelma suunnittelusta, mitoituksesta, asennuksesta, laitteesta vai huollosta – ja kenen vastuulle kustannukset kuuluvat.
Maalämpö palveluna keskittää vastuun yhdelle kumppanille, Geonovalle. Geonova vastaa järjestelmän investoinnista, suunnittelusta, toteutuksesta, optimoinnista ja ylläpidosta.
Laina, korot ja tulevat korjaukset
Oma maalämpöinvestointi vaatii usein satojen tuhansien eurojen lainan. Ennen päätöstä on tärkeää käydä läpi ainakin nämä kysymykset:
- Ovatko osakkaat halukkaita ottamaan lisää yhtiölainaa?
- Myöntääkö pankki tarvittavan rahoituksen?
- Miten korkojen muutoksiin varaudutaan?
- Onko lähivuosina tulossa muita suuria ja pakollisia remontteja?
Palvelumallissa Geonova tekee investoinnin. Taloyhtiön ei tarvitse ottaa maalämpöjärjestelmää varten omaa lainaa, joten lainanottomahdollisuutta voidaan kohdentaa esimerkiksi tuleviin putki-, julkisivu- tai kattoremontteihin.
Energian hinta: Arvioitu säästö vs. ennalta sovittu hinta
Taloyhtiön omassa hankkeessa taloudelliset hyödyt perustuvat yleensä energiaselvitykseen ja laskennalliseen arvioon. Toteutunut säästö voi kuitenkin jäädä ennakoitua pienemmäksi esimerkiksi laiterikon, väärän mitoituksen tai nousevan sähkön hinnan vuoksi. Tällöin taloudellinen vaikutus jää taloyhtiön kannettavaksi.
Palvelumallissa taloyhtiö sopii lämmön hinnasta etukäteen Geonovan kanssa. Näin taloyhtiön kustannukset ovat ennakoitavampia, eikä säästö perustu vain ennakkoarvioon.
Elämä takuuajan jälkeen: kuka vastaa kustannuksista?
Joskus maalämpöjärjestelmä vikaantuu, mikä voi kasvattaa sähkönkulutusta huomattavasti, ellei vikaa huomata ja korjata nopeasti. Varaosan viivästyessä kiinteistö voi joutua turvautumaan pitkään suoraan sähkölämmitykseen.
Omassa järjestelmässä vastuu teknisestä ylläpidosta, mahdollisesti lisääntyneestä sähkönkulutuksesta sekä valvonnan ja huollon järjestämisestä on yleensä taloyhtiöllä. Takuiden päätyttyä myös korjaukset ja laiteuusinnat jäävät taloyhtiön vastuulle, joten yllättäviin menoihin tulisi varautua taloudellisesti.
Kun maalämmön ostaa palveluna, taloyhtiö voi toteuttaa myös muita isoja remontteja.
Palvelumallissa Geonovan vastuu on voimassa heti yhteistyön alusta alkaen ilman takuuaikoja. Geonova valvoo, huoltaa ja optimoi järjestelmää sekä vastaa sen toiminnasta, korjauksista ja laiteuusinnoista palvelusopimuksen mukaisesti. Taloyhtiön ei tarvitse itse kantaa järjestelmän teknistä ylläpitovastuuta.
Tavoitteena maksimaalinen säästö vai huolettomuus?
Lopulta valinta kiteytyy taloyhtiön tavoitteisiin: halutaanko saavuttaa maksimaaliset suorat kustannussäästöt omistamalla järjestelmä itse ja kantaa siihen liittyvät rahoitus-, tekniikka- ja ylläpitoriskit? Vai ostaa ennakoitava ja riskitön palvelu yhdeltä kumppanilta?
Samalla kannattaa arvioida rehellisesti myös hankkeen ja käytönaikaisen valvonnan vaatima työmäärä – sillä jonkun on aina tehtävä työ ja kannettava sen kustannukset.
