Jos lattiakaivon puhdistaminen ällöttää tai liesituulettimen rasvasuodatinta ei osaa puhdistaa, voiko vuokralainen jättää hommat tekemättä? Ei voi, ellei siitä ole vuokranantajan kanssa sopinut. Jos vuokralainen ei osaa tai halua tehdä hänelle kuuluvia asunnon tarkastus- ja huoltohommia, hänen pitää huolehtia siitä, että joku toinen tekee ne.
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta määrittelee, mitkä ovat vuokralaisen tarkastus- ja huoltovastuut. Vuokralaisen on hoidettava vuokraamaansa asuntoa huolellisesti, estettävä esimerkiksi vesivahinkojen syntyminen ja varmistettava asunnon riittävä tuuletus. Vuokralla asumiseen kuuluu monia puhdistus- ja huoltotöitä, kuten ilmanvaihtoventtiilien ja pienten lamppujen vaihtaminen.
Ovatko asunnolle aiheutuneet kulumat tai vauriot tavallista kulumista vai vuokralaisen aiheuttamaa vahinkoa?
Lisäksi vuokralaisen on ilmoitettava asunnon puutteista tai vahingoittumisesta viipymättä vuokranantajalle. Jos tehtäviä ja vastuita ei tunne, voi vuokrasuhteen päättyessä edessä olla ongelmia ja riitoja.
– Vastuunjaon kannalta haasteellisimmat kysymykset liittyvät vuokrasuhteen lopussa siihen, ovatko asunnolle aiheutuneet kulumat tai vauriot osakkaan vastuulle kuuluvaa tavallista kulumista vai vuokralaisen aiheuttamaa vahinkoa. Tahallaan aiheutetusta vahingosta vastaa vuokralainen, kertoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Sara Rintamo.
Tauluja seinille – kyllä vai ei?
Vastuut eivät ole aina osapuolten kesken selviä. Ensikertaa omilleen muuttaville, ja muillekin vuokralaisille, Rintamo suosittelee vuokrasopimuksen lukemista tarkasti läpi ennen sen allekirjoittamista.
– Kysyvä ei tieltä eksy. Kannattaa kommunikoida selkeästi ja kirjallisesti vuokranantajan kanssa, jotta sovitut asiat voi todentaa myöhemminkin. Lisäksi kannattaa kuvata asunto sekä muuttaessa sisään että sieltä pois. Näin vuokralainen pystyy tarvittaessa osoittamaan mahdollisen vaurion tai kuluman olleen asunnossa jo muuttohetkellä, Rintamo sanoo.
Vuokralla asumisen vastuita ei tarvitse pelätä, eikä asuminen ole pelkkää vastuuta. Vuokralainen saa asentaa esimerkiksi verhotankoja sekä ripustaa valaisimia ja pieniä tauluja. Vuokranantajan luvalla saa myös maalata tai tapetoida seiniä, mutta pienistä sisustustöistä ja niiden kustannusten jakautumisesta on hyvä sopia kirjallisesti.
– Kohtuullinen määrä pieniä reikiä on normaalia kulumista. Vuokranantajan kannattaa harkita taulukiskojen asentamista, jos haluaa hillitä asunnon seiniin tulevien reikien määrää, Rintamo opastaa.
Asunnon kunnossapito kuuluu asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaalle, joten vuokralaisella ei ole ilman vuokranantajan lupaa oikeutta tehdä vuokrahuoneistossa korjaus- tai muutostöitä, kuten lattioiden vaihtoa tai kaapistojen purkua.
– Vuokralaisen pitää kysyä vuokranantajan lupa muutostöihin, ja vuokranantajan on puolestaan tarvittaessa pyydettävä lupa taloyhtiöltä. Itse pyytäisin vuokranantajalta luvan kirjallisena, mutta suullinenkin lupa on riittävä, Rintamo kertoo.
Vuokralaisen vastuut, hoida ainakin nämä:
- Lattiakaivon puhdistus 2–4 kuukauden välein
- Liesituulettimen rasvasuodattimen puhdistus 1–2 kuukauden välein
- Kalkin poisto vesihanoista ja suihkupäistä
- Pakastimen sulatus, ellei automaattinen
- Pistorasioiden ja kytkimien varovainen puhdistus
- Pienten lamppujen vaihdot
- Ilmanvaihtoventtiilien puhdistus
Viemärien hajulukkojen puhdistukseen ja lämmityspatterien ilmaamiseen liittyy taloyhtiöittäin vaihtelevia käytäntöjä. 1.1.2026 alkaen palovaroittimen paristojen vaihto siirtyy vuokralaiselta taloyhtiön vastuulle. Vuokralaisen velvollisuutena on ilmoittaa hälyttimien vioista.
