Miten syntyy taloyhtiön tilinpäätös?

Kirjoittanut Ida Levänen 29.1.2019 ja päivitetty 22.10.2019
Taloyhtiön tilinpäätös sisältää paljon tärkeää tietoa taloyhtiön taloudesta. Tilinpäätös koostuu toimintakertomuksesta, tuloslaskelmasta, taseesta, tase-erittelystä sekä liitetiedoista.

Yhtiökokouksessa hyväksytään tilinpäätös. Sen valmistumiseen ottavat osaa kirjanpitäjä, tilintarkastaja, hallitus, isännöinti ja osakas.


Taloyhtiön tilinpäätös sisältää paljon tärkeää tietoa taloyhtiön taloudesta. Tilinpäätös koostuu toimintakertomuksesta, tuloslaskelmasta, taseesta, tase-erittelystä sekä liitetiedoista.

Suuri osa osakkaista ei kuitenkaan ole tottunut lukemaan tilinpäätösdokumentteja. Siksi esittelemme tilinpäätöksen synnyn ymmärrettävästi, vaihe vaiheelta.

1. Kirjanpito kuluvalta vuodelta

  • Kirjanpitäjä hoitaa muun muassa kirjanpidon, vastikevalvonnan ja lainaosuuslaskelmien tekemisen.
  • Kiinteistösihteerit hoitavat esimerkiksi vastikerästien tarkistamisen, skannattujen laskujen kirjaamisen, vesimittarien luennan sekä vesilaskujen laatimisen ja lähettämisen.
  • Isännöitsijä tarkistaa ja hyväksyy laskut.

2. Tilinpäätöksen laatiminen

  • Kirjanpitäjä tekee edellisen vuoden kirjanpidon loppuun ja alkaa laatia tilinpäätöstä. Tilinpäätös on laadittava neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä.
  • Isännöitsijä käy läpi tilinpäätöksen ja laatii toimintakertomuksen.

3. Hallitus hyväksyy tilinpäätöksen

  • Hallituksen tilinpäätöskokouksessa hallitus hyväksyy kirjanpitäjän tekemän luonnoksen tai ehdottaa mahdollisia muutoksia.
  • Kokouksen jälkeen alustava tilinpäätös lähetetään tilintarkastajille tarkistettavaksi.

4. Tilintarkastajat tarkastavat

  • Kirjanpitolain mukaan tilinpäätös on annettava tilintarkastajalle vähintään kuukautta ennen yhtiökokousta. Yhtiöjärjestyksessä voi olla tästä poikkeavia määräyksiä.
  • Jos tarkastajat havaitsevat tilinpäätöksessä virheitä, se palautuu takaisin isännöitsijälle. Kun kirjanpitäjä on korjannut virheet, tilinpäätös lähetetään takaisin tilintarkastajalle.

5. Yhtiökokous hyväksyy tilinpäätöksen

  • Yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä.
  • Kun tilintarkastaja on hyväksynyt tilinpäätöksen, varsinainen yhtiökokous voidaan kutsua koolle.
  • Kokouskutsu liitteineen täytyy toimittaa kaksi viikkoa ennen kokousta.
  • Yhtiökokous vahvistaa tilinpäätöksen. Tilinpäätös jätetään vahvistamatta äärimmäisen harvoin.
Ida Levänen

Kirjoittaja: Ida Levänen

Ida Levänen työskenteli Kotitalo-lehden julkaisupäällikkönä alkuvuoteen 2019 saakka.  

Katso kaikki artikkelit kirjoittajalta Ida Levänen →

Katso kaikki jutut samasta aiheesta

Kokoukset Yhtiökokous