Mitä voi tehdä, jos osakas maksaa jatkuvasti vain osan vastikkeestaan?

Kirjoittanut Piia Sandström 17.1.2025
Kuvitus: Anna-Kaisa Jormanainen

Jos osakas keplottelee maksamalla aina vain osan vastikkeesta, asunnon haltuunotto voi estyä. Kulut kannattaa periä osakkaalta itseltään.

Kiinteistöliiton lakiasiantuntija Tapio Haltia kannustaa taloyhtiöiden hallituksia ja isännöitsijöitä olemaan tarkkaavaisia vain osittain vastikkeensa maksavien osakkaiden kanssa. Ilmiö ei ole yleinen, mutta sitä tapahtuu joissakin taloyhtiöissä.

Oikeuskäytännöt osoittavat, että osakas voi estää huoneiston haltuunoton maksamalla vastiketta aina sen verran, ettei rästipotti kasva yli kolmen kuukauden vastiketta vastaavaksi summaksi. Jatkuva vastikkeiden osittainen maksaminen ei ole siis peruste asunnon haltuunotolle, vaikka se taloyhtiölle tuokin kuluja ja huolta.

– Taloyhtiöllä on kuitenkin käytössään normaalit perintäkeinot, ja taloyhtiön kannattaa periä osakkaalta kaikki vastikkeiden osittaisesta maksamisesta aiheutuneet kulut sekä viivästyskorot, Haltia kertoo.

Taloyhtiön talouden kannalta voi olla kannattavaa tulla osakasta vastaan ja sopia osittaisesta vastikkeiden maksusta hetkellisesti, jos se on osakkaalle lyhytaikainen keino saada taloutensa kuntoon. Osakkaan kanssa kannattaa kuitenkin laatia kirjallinen maksusuunnitelma.

Kun taloyhtiö pohtii toimintamallejaan, sen pitää muistaa yhdenvertaisuus.

– Sen, minkä sallii yhdelle osakkaalle, pitää olla mahdollista myös kaikille muille, Haltia muistuttaa.

Piia Sandström

Kirjoittaja: Piia Sandström

Minusta on kiehtova ajatus, että taloyhtiössä erilaiset ja ainakin aluksi toisilleen vieraat ihmiset onnistuvat parhaimmillaan luomaan yhdessä turvallisen ja onnellisen kotitalon. Näitä onnistumisia, taloyhtiöasumisen faktoja ja tarinoita haluan Kotitalon verkkotuottajana välittää taloyhtiöihin päätöksenteon ja hyvän asumisen tueksi.

Katso kaikki sisällöt kirjoittajalta Piia Sandström →

Katso kaikki jutut samasta aiheesta

Taloyhtiön johtaminen