Voiko taloyhtiössä kieltää vuokralaisen pääsyn yhteistiloihin?

Vuokralaisellakin on lähtökohtaisesti oikeus käyttää taloyhtiön yhteisiä tiloja.

Osakkaalla on lähtökohtaisesti vapaa oikeus vuokrata huoneistonsa edelleen. Hän saa siirtää vuokralaiselleen oikeutensa saunan ja kerhohuoneen käyttöön. On yhdenvertaisuusperiaatteen vastaista asettaa talossa asuvat osakkaat ja niin sanotut sijoittajaosakkaat eriarvoiseen asemaan.

Yleensä siis osakasta ei voida kieltä luovuttamasta yhteistilojen avaimiaan vuokralaiselleen. Kielto on mahdollista ainoastaan, jos siitä säädetään yhtiöjärjestyksessä. Tällaisen kiellon ottaminen yhtiöjärjestykseen edellyttää kuitenkin kaikkien osakkaiden suostumusta.

Marina Furuhjelm, asianajaja, Asianajotoimisto Kuhanen, Asikainen & Kanerva Oy