Taloyhtiön järjestyssäännöt olivat aikoinaan valmiina ostettava tuote, joka kiinnitettiin rappukäytävän ilmoitustaululle. Kiinteistöjen juridiikkaan erikoistuneesta asianajaja Timo A. Järvisestä tuntuisi hassulta, jos vielä tänä päivänä hyväksyisimme ulkopuolisen tahon määrittelemät ohjeet siitä, miten meidän tulee asua ja elää.
– Kun hallitus luo tai päivittää järjestyssääntöjä, on reilua kysyä asukkailta ja osakkailta, millaisia asioita he arvostavat asumisessa. Järjestyssäännöt rakentuvat vastauksissa esiin nousevien asioiden pohjalta. Näin ne tulevat luontevaksi osaksi hyvää arkea.
Asukkailta ja osakkailta voi kysyä, millaisessa taloyhtiössä he haluavat asua. Millaisia asioita itse kukin arvostaa siisteyden, hiljaisuuden, yhteisten tilojen, viihtyvyyden ja ylipäänsä arjen sujuvuuden kannalta? Vastausten perusteella hallitus voi valmistella ohjeistuksen ja laittaa sen kommenttikierroksen jälkeen yhtiökokouksen päätettäväksi.
– Yli viiden huoneiston taloyhtiössä myös vuokralla asuvilla asukkailla on oikeus osallistua järjestyssääntöjä koskevaan yhtiökokoukseen.
Harkitse, mitä kannattaa ohjeistaa
Taloyhtiön resilienssi on hyvä, kun taloyhtiössä arvostetaan erilaisia asukkaita. Pieniin häiriöihin, kuten lasten ääniin tai koiranpennun pikkupissiin pihalla, ei kiinnitetä huomiota. Päinvastaisessa tapauksessa lapsi- tai lemmikkiperhe voi tuntea itsensä jopa huonoiksi asukkaiksi.
– Järjestyssäännöissä kannattaa keskittyä sellaisiin asioihin, joita on järkevää ohjeistaa ja säädellä yhteistä asumista ilman normaalin elämän rajoittamista.
Järjestyssäännöissä kannattaa keskittyä sellaisiin asioihin, joita on järkevää ohjeistaa ilman normaalin elämän rajoittamista.
Järvinen on huomannut, että maailmaa hieman tiukemmin katsova hallitus saattaa tehdä hallitusvetoisesti järjestyssääntöjä, jotka ovat törmäyskurssilla normaalin asumisen vapauden kanssa. Hän muistuttaa, ettei järjestyssäännöissä voi ohittaa asunto-osakeyhtiölakia. Järjestyssäännöillä ei voi esimerkiksi kieltää parveketupakointia, joka on lemmikkien ohella yksi yleisimmistä kiistan aiheista.
– Järjestyssääntöjen juridinen merkitys on ohut. Silti niiden luonnetta kannattaa arvioida huolellisesti.
Taloyhtiö voi puuttua ääritapauksessa häiriötilanteisiin ottamalla huoneiston haltuunsa määräajaksi. Tällaisessa tilanteessa järjestyssäännöt muodostavat yhden koodiston, jolla arvioidaan, onko osakas noudattanut järjestyksen säilymiseksi tarpeellisia toimia.
Tavoitteena elämisen vapaus
Vanhojen talojen järjestyssäännöissä saattaa olla vielä maininta mattojen tamppauksesta. Pelisääntöjä kannattaa päivittää ajan mukana. Esimerkiksi asuntojen lyhytaikainen vuokraus on uudehko asia, joka kannattaa ottaa huomioon.
– Osakkeen omistajan on huolehdittava siitä, että lyhytaikaiset vuokralaiset toimivat taloyhtiön pelisääntöjen mukaisesti. Jos vuokralaiset rikkovat toistuvasti järjestyssääntöjä, se antaa hallitukselle perusteen puuttua lyhytvuokraukseen.
Suurin osa ihmisistä
elää siivosti.
Kaikkia asioita ei kannata sisällyttää järjestyssääntöihin. Esimerkiksi pesutuvan käyttöön liittyvät ohjeet voivat olla pesuhuoneen seinällä ja jätteiden lajitteluun liittyvät ohjeet jätekatoksessa.
Hyvät järjestyssäännöt ehkäisevät riitoja. Esimerkiksi tavaroiden säilyttäminen yhteisissä tiloissa tai yhteisten tilojen käyttö voi herättää närää. Yhteisen saunan käyttökin voi hiertää. Järvisen mielestä asukkaat ja osakkaat saavat käyttää vapaasti taloyhtiön palveluja, esimerkiksi kutsua omalla saunavuorollaan vieraita saunomaan.
– Se, joka kutsuu vieraita, kantaa vastuun siitä, että he käyttäytyvät hyvin. Suurin osa ihmisistä elää siivosti.
Fakta: Hyvät järjestyssäännöt
- ovat oman taloyhtiönsä näköiset.
- on muotoiltu täsmällisesti ja riittävän tarkkarajaisesti.
- ovat kohtuullisia ja oikeasti sellaisia, joita arjessa on suhteellisen helppo noudattaa.
- voivat koskea hiljaisuusaikaa, yhteisten tilojen käyttöä, yleistä siisteyttä, lemmikkejä, tupakointia, grillausta, pysäköintiä, asuntojen remontteja ja muiden huomioon ottamista.
- on kirjoitettu selkeästi ja ymmärrettävästi.
- on käännetty kaikille kielille, joita taloyhtiössä puhutaan. Niistä kommunikoidaan myös keskustelemalla eri maista taloon muuttavien asukkaiden kanssa.
- ovat näkyvillä ja kaikkien luettavissa.
- lisäävät taloyhtiön resilienssiä.
- helpottavat asukkaiden ja osakkaiden arkea.
- ehkäisevät riitoja.
