Taloyhtiöiden hyvän hallintotapa -suositusta ollaan uudistamassa. Kansalaiset pääsivät kommentoimaan suosituksen luonnosta verkossa helmi-maaliskuussa. Kansalaiskommenteista nousee esiin syvä epäluottamus isännöintiin, mutta myös hallituksiin:
”Entäs me osakkaat? Klikki hallituksen ja isännöitsijän välillä pitäisi purkaa ja yhteistyö ulottaa myös osakkaisiin.”
””Huono hallitus pystyy toimimaan hyvin salassa ja keskenään ilman osakkaiden kritiikkiä. Hallituksen toimintaan kaivattaisiin tiettyä läpinäkyvyyttä.”
Näyttääkin siltä, että moni hallitus pelaa omaan pussiin. Eivät he sitä tahallaan tee – totta kai jokainen ajattelee, että oma näkemys on koko yhtiön etu.
Vaatimus taloyhtiön edun ajamisesta on luonnostaan kova ihmiselle, jolla on oma asuminen ja omaisuus pelissä. On vaikea ajaa hallituksessa asioita, joita itse vastustaa. Osakkaatkaan eivät ole sen puolueettomampia. He valitsevat hallitukseen niitä, joiden mielipiteistä pitävät, eivätkä niitä, joiden he uskovat ajavan enemmistön mielipidettä.
Ratkaisuksi on tarjolla ulkopuolelta palkattavia hallitusammattilaisia. Ajatus on hankkia hallitukseen johtamiskykyä, rakennuttajaosaamista, palvelujen osto-osaamista ja kykyä kehittää tilanteen vaatimia korjaus- ja rahoitusratkaisuja. Ongelma ei kuitenkaan ole hallituksen jäsenten ammattitaidottomuus vaan taloyhtiön osakkaiden ja hallituksen välinen kuilu. Sitä ulkopuolinen hallitusammattilainenkaan ei ratkaise.
Hallituksen jäsenen tärkein tehtävä on pysyä selvillä siitä, mitä muut osakkaat ajattelevat. Siihen ei tarvita hallitusammattilaisia, vaan osaava isännöintiyritys, joka ottaa vastuun hallitustyön toimivuudesta ja laittaa hallituksen kuuntelemaan osakkaita. Isännöintiyritys järjestää tähän työkalut.
Parhaat työkalut ovat ennakoiva ja avoin tiedonkulku ja yhteisen vision ja strategian luominen taloyhtiölle. Hyvä isännöintiyritys tarjoaa myös kaiken muun mainitun osaamisen hallituksen käyttöön. Isännöinnin tiimi valmistelee asiat niin, että hallituksen jäsenyys ei vaadi erityistä ammattiosaamista edes korjausten ruuhkavuosina.
