Sanakirja: Yhtiölaina

Yhtiölaina on asunto-osakeyhtiön ottama laina, jonka takaisinmaksusta vastaavat yhtiön osakkaat. Uudiskohteissa yhtiölainalla rahoitetaan rakennushanketta, vanhoissa taloyhtiöissä isompia korjauksia.

Osakkaat maksavat yhtiölainaa takaisin yleensä rahoitusvastikkeen muodossa. Rahoitusvastike veloitetaan kuukausittain hoitovastikkeen tapaan. Esimerkiksi uudiskohteen osakas voi haluta maksaa yhtiölainaosuutensa pois yhdellä kertaa, esimerkiksi ottamallaan asuntolainalla.

Yhtiölainaan liittyvät käsitteet myyntihinta ja velaton hinta, joihin törmää uudiskohteiden myynti-ilmoituksissa. Myyntihinta voi olla huomattavan huokea verrattuna velattomaan hintaan, sillä yhtiölainan osuutta ei lasketa siihen mukaan. Velaton hinta puolestaan kattaa asunnon hinnan yhtiölainaosuuksineen päivineen.

Jos joku osakkaista ei pysty maksamaan yhtiölainaosuuttaan pois, maksumiehiksi voivat periaatteessa joutua muut taloyhtiön osakkaat. Tällainen tilanne on kuitenkin harvinainen.