Sanakirja: Korjausvelka

Korjausvelka tarkoittaa rakennuksessa tai rakennuskannassa olevaa korjausvajetta. Korjausvelan määrä kertoo, kuinka paljon korjauksiin olisi pitänyt investoida, jotta rakennukset olisivat käytön kannalta hyvässä kunnossa.

Korjausvelkaa syntyy, kun ennakoivan kunnossapidon sijaan tehdään vain välttämättömiä, kiireellisiä hätäkorjauksia. Rakenteet siis kuluvat nopeammin kuin kunnossapitotoimenpiteitä tehdään. Korjausvelka on käytännössä rapistumista. Se näkyy esimerkiksi huonona sisäilmana tai vuotavina vesijohtoina. Rapistuminen on valinta, ja vastuu rakennuksen kunnosta on omistajilla – asunto-osakeyhtiöissä siis osakkailla, joita edustaa hallitus.

Korjausvelan ehkäisy on tyypillisesti halvempaa kuin pitkälti rapistumaan päässeiden rakenteiden korjaaminen. Suomalaisessa rakennuskannassa on huomattavan suuri korjausvelka. Korjausvelkaa on paljon etenkin 1960–1980-lukujen rakennuksissa. Niissä monet osat ovat tulossa elinkaarensa päähän.