Tapahtumien kulku
A:n puoliso omisti huoneiston taloyhtiöstä. Hänen huoneistonsa oli otettu taloyhtiön hallintaan alkuvuodesta 2021 maksamattomien yhtiövastikkeiden vuoksi. Tämän jälkeen A käytti yhtiön pesutuvan pesukoneita noin kymmenen kertaa.
A ei tuolloin enää asunut kyseisessä asunnossa, eikä myöskään ollut taloyhtiössä osakkeenomistajana. Taloyhtiön isännöitsijä oli ilmoittanut hänelle, että pesutilojen käyttöoikeus on sidottu asumiseen ja että niiden käyttö ilman lupaa on kielletty. A kuitenkin jatkoi pesukoneiden käyttöä vedoten puolisonsa suullisesti antamaan lupaan.
Oikeudessa A:ta syytettiin luvattomasta käytöstä. Käräjäoikeus katsoi, että käyttö oli ollut luvatonta, koska huoneisto oli yhtiön hallinnassa, eikä A:lla ollut enää oikeutta yhtiön yhteisten tilojen käyttöön. A valitti hovioikeuteen vaatien syytteen hylkäämistä tai sen lieventämistä. Hän kertoi, että oli käyttänyt pesutupaa ainakin noin 10 kertaa, mutta katsoi toimineensa hyvässä uskossa puolisonsa luvalla eikä siten katsonut toiminnan täyttäneen rikoksen tunnusmerkistöä.
Asiassa ei ollut riitaa teosta tai ajankohdasta, vaan oikeudellisesta tulkinnasta liittyen käyttöoikeuteen ja sen siirrettävyyteen.
Tuomio
A syyllistyi luvattomaan käyttöön. Hovioikeus katsoi, että A oli käyttänyt pesukoneita ilman oikeutta ja tietoisena käyttökiellosta. Koska huoneiston hallinta ja siihen kytkeytyvä käyttöoikeus pesutupaan oli siirtynyt yhtiölle, puoliso ei voinut enää siirtää käyttöoikeutta. Teon ei katsottu olevan vähäinen, koska A oli jatkanut käyttöä vielä sen jälkeen, kun isännöitsijä oli nimenomaisesti kieltänyt käytön.
Oikeudellinen arvio
Hovioikeus arvioi, oliko A:lla ollut perusteltu oikeus uskoa, että hän sai käyttää pesukoneita, ja oliko teko kokonaisuutena arvostellen lievä. Oikeus totesi, että asumistarpeiden tyydyttämiseen tarkoitettujen yhteisten tilojen käyttö perustuu asumiseen ja hallintaoikeuteen, joten oikeus niiden käyttöön siirtyy hallintaanoton myötä yhtiölle (vrt. osakkaan käyttöoikeuksien siirtyminen vuokralaiselle).
Turun hovioikeus 9.12.2024
Tuomio 24/140763
