Taloyhtiön sisä- ja ulkotilat kaipaavat jatkuvaa huolenpitoa, jotta ne pysyvät kunnossa ja niiden käyttäminen on turvallista. Valtaosa huolloista ja tarkastuksista kuuluu taloyhtiölle. Useimmiten yhtiö ulkoistaa niiden tekemisen kiinteistöhuoltoa, siivousta ja muita palveluita tarjoaville yrityksille.
Asunto-osakeyhtiölaissa säädetään osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta. Osakkaalle kuuluvat tehtävät ovat lähinnä pienimuotoisia tarkastus- ja huoltotoimenpiteitä, jotka rajoittuvat hänen hallinnassaan olevaan huoneistoon ja piha-alueeseen.
Vastuunjakotaulukko auttaa lain tulkinnassa
Kiinteistöliiton juristin Katja Laurosen mukaan asunto-osakeyhtiölaissa ei ole konkreettista listausta taloyhtiölle ja osakkaille kuuluvista vastuualueista. Siksi Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Uusimaan juridiset sekä tekniset asiantuntijat ovat laatineet asunto-osakeyhtiölakiin pohjautuvan vastuunjakotaulukon. Kaikki Suomen taloyhtiöt voivat hankkia sen halutessaan käyttöönsä.
– Vastuunjakotaulukko on lain tulkintaa. Siinä määritellään kansantajuisesti, mitkä tehtävät kuuluvat millekin osapuolelle. Jos taloyhtiössä halutaan poiketa asunto-osakeyhtiölain mukaisista kunnossapitoa koskevista määräyksistä, asiasta on tehtävä määräysmerkintä yhtiöjärjestykseen, Lauronen kertoo.
Tämä sisältö näkyy vain tilaajille
Tilaamalla Kotitalo-lehden saat lukuoikeuden kaikkeen sisältöön kotitalolehti.fi:ssä.
Tutustu 2 viikkoa maksutta
Oletko jo tilaaja?
Tuleeko taloyhtiöllesi Kotitalo-lehti?
