Myynnissä kokonainen kerrostalo – Kuka laittaa ostohousut jalkaan?

Putkiliike, hautaustoimisto ja nuohousfirma, jonka mainoskyltti mukailee Haukivuoren kotiseutuvaakunaa. Siinä komeilevat – hauki ja vuori.

Kivijalkaan jääneet yritysten kyltit ja ikkunatarrat muistuttavat tyhjillään seisovan talon menneisyydestä Haukivuoren kylänraitilla Etelä-Savossa. Haukivuori liitettiin Mikkeliin 2007.

Kiinteistö-oy Rinteenpalsta oli kiinteistöosakeyhtiö, joka omisti keskellä kylää asuintalon ja liikerakennuksen. Yläkerrassa oli asuntoja, katutasossa liiketiloja. Niissä toimivat muun muassa pankki ja apteekki.

Nyt rakennus on jo kolmatta vuotta tyhjillään, sillä yhtiö on asetettu konkurssiin ja osakkaat ovat muuttaneet pois. Kiinteistölle etsitään uutta omistajaa.

Ostajaehdokkaita ei ole toistaiseksi löytynyt.

– Tämä on tällaisten autioituvien paikkakuntien ongelma. Rinteenpalstan kiinteistö on hieno talo keskellä kylää, mutta kun liiketiloille ei tahdo löytyä käyttäjiä, sanoo konkurssipesän pesänhoitaja, asianajaja Jarkko Otva.

Kokonaisia kerrostaloja tulee myyntiin harvakseltaan. Ketkä niitä ostavat ja myyvät?

Osakkaat erimielisiä

Kiinteistö-oy Rinteenpalstan taloudelliset vaikeudet alkoivat liiketilojen vastikerästeistä. Osa tiloista oli myyty yrityksille, jotka ajautuivat konkurssiin, kertoo Jarkko Otva.

Yhtiö oli rekisteröity kiinteistöosakeyhtiöksi, sillä neliöistä niukka enemmistö oli liiketilojen käytössä. Talossa on kuusi asuntoa ja neljä liiketilaa.

Yhtiössä yritettiin ratkaista tilannetta esittämällä, että liiketiloja muutettaisiin asunnoiksi. Siihen asti ei koskaan päästy, sillä osa osakkaista vastusti.

– Liiketilassa on suurempi vastikekerroin, eli se on periaatteessa yhtiölle tuottoisampi kuin asunto. Omistajilla tulisi olla valmius käyttötarkoituksen muutoksen edellyttämiin investointeihin huoneistoihin, Otva sanoo.

– Kuitenkin asuntoihin olisi voinut löytyä vuokralaisia, ja sille tulolle olisi ollut käyttöä.

Kolmisen vuotta sitten yhtiö totesi olevansa pattitilanteessa. Se ei enää selvinnyt juoksevista menoistaan, eikä helpotusta ollut näköpiirissä.

Pidettiin yhtiökokous, jossa tehtiin raju päätös: yhtiö lopettaa hoitovastikkeiden perimisen, joilla katetaan yhtiön päivittäiset ylläpitokulut. Samoin päätettiin rahoitusvastikkeesta, jota perittiin aiempien remonttilainojen  takia.

– Sillä tavalla ajettiin yhtiö konkurssiin. Se oli sovittu juttu, sanoo yhtiön entinen osakas, joka omisti talosta asunnon. Hän ei halunnut kommentoida aihetta nimellään.

Konkurssihakemuksen jätti Verohallinto maksamattomien kiinteistöverojen takia. Muita velkojia olivat pankki, vesilaitos ja energiayhtiöt.