Osakas on remontoinut asuntoaan, mutta myöhemmin selviää, että remontti on vaurioittanut – tai uhkaa vaurioittaa – asunnon rakenteita. Kuka vastaa ja kuka maksaa korjauksen?
– Juuri nämä kaksi eri asiaa taloyhtiön täytyy osata erottaa toisistaan: ensin pitää miettiä, kuka vastaa korjauksesta ja sen jälkeen ratkaista, kuka sen maksaa, sanoo Isännöintiliiton vanhempi lakiasiantuntija Kristel Pynnönen Andersson.
Kun kyse on rakenteista, joita osakas on remontillaan vaurioittanut, taloyhtiö vastaa niiden korjaamisesta, mutta osakas maksaa korjauskustannukset.
Kaikki osapuolet pääsevät helpommalla ja halvemmalla, kun osakas myöntää heti rehdisti aiheuttamansa vahingon ja ymmärtää korvausvastuunsa. Ihannetilanteessa taloyhtiö ja osakas voivat jopa sopia, että osakas korjaa vahingon itse taloyhtiön tiukan valvonnan alla. Silloin säästytään tilanteelta, jossa taloyhtiö ensin maksaa korjauksen ja myöhemmin perii kulut osakkaalta.
Osakas ei säästy maksajan roolista, vaikka olisi tehnyt taloyhtiölle asianmukaisen ilmoituksen remontistaan. Korvausvastuu ei myöskään siirry. Jos osakas myy asuntonsa ja remontin korjaustarve paljastuu vasta myöhemmin, hän on yhä vastuussa.
Osakas saa tehdä asunnossaan taloyhtiölle ilmoittamatta pieniä muutostöitä, kuten tapetointia, maalaamista ja taulukoukkujen ripustamista. Muista remonteista täytyy tehdä taloyhtiölle kirjallinen ilmoitus etukäteen.
