Monessa taloyhtiössä remonttipäätöksiä lykätään epävarmoina aikoina säästösyistä. Kun korjauksiin lopulta ryhdytään, edessä on usein suurempi ja kalliimpi kokonaisuus kuin ennakoivalla tekemisellä olisi voitu välttää.
– Jos katto vuotaa tänään, se vuotaa todennäköisesti vuoden päästä. Siinä välissä vahingot vain lisääntyvät. Korjausten siirtäminen laskujen pelossa on riskialtista toimintaa, Danske Bankin vastaava johtaja Ville Roihu korostaa.
Tilanne on toinen taloyhtiössä, jossa korjauksiin varaudutaan etukäteen. Kun tulevat hankkeet on kartoitettu riittävän pitkälle, päätöksiä voidaan tehdä hallitusti ilman jatkuvaa reagointia akuutteihin ongelmiin.
– Reaktiivinen taloyhtiö menee helposti myrskystä toiseen, kun taas varautuminen tuo ennustettavuutta myös osakkaiden talouteen.
Talous, ylläpito ja hallinto kulkevat yhdessä
Roihu muistuttaa, että taloyhtiön arjessa talous, ylläpito ja hallinto kulkevat tiiviisti käsi kädessä. Hyvin hoidettu talous mahdollistaa oikea-aikaiset korjaukset, ja toisaalta tekninen ylläpito pitää kulut ennakoitavina. Näiden toteutuminen edellyttää hallintoa, jossa päätöksiä viedään johdonmukaisesti eteenpäin. Tämän perustana on hallituksen ja isännöitsijän sujuva yhteistyö.
– Hallituksen tehtävänä on tehdä päätöksiä yhtiön edun näkökulmasta, ei yksittäisten osakkaiden toiveiden tai omien tavoitteiden pohjalta. Tämä edellyttää rohkeutta tarttua vaikeisiinkin hankkeisiin ja kykyä perustella ne osakkaille selkeästi, Roihu sanoo.
Hän korostaa, että myös osakkailla on keskeinen rooli. Jokaisella on vastuu osallistua yhtiökokouksiin ja perehtyä päätöksiin, joita omassa taloyhtiössä tehdään.
Ennakointi helpottaa rahoitusta
Taloyhtiön taloudenpito ja suunnitelmallisuus näkyvät suoraan myös rahoitusta haettaessa. Rahoituspäätös on lopulta aina kokonaisvaltaisen riskinarvioinnin tulos.
– Katsomme laajasti, miten taloyhtiötä on hoidettu, millaisiin vastikkeisiin on totuttu ja mikä on osakkaiden maksukyky. Lopulta kyse on paitsi riskin arvioinnista myös siitä, miten laina pystytään hoitamaan, Roihu sanoo.
Lisäksi vaakakupissa painavat korjausvelan määrä ja sen suhde kiinteistön arvoon. Jos korjauksia on lykätty pitkään, edessä voi olla suuri kertaluonteinen rahoitustarve, mikä vaikeuttaa kokonaisuuden hallintaa.
Mitä ennakoivammin taloyhtiötä on hoidettu, sitä tasaisemmin kustannukset jakautuvat ja sitä paremmat edellytykset rahoitukselle on.
– Ennakoitavuus on tärkeää myös osakkaiden näkökulmasta. Tasaisena säilyvät asumismenot koetaan turvallisiksi, mikä tukee maksukykyä, ja sitä kautta taloyhtiön rahoitettavuutta.
Hetki on otollinen
Vaikka maailmassa on epävarmuutta, rakennukset eivät katoa mihinkään. Roihu korostaa, että suomalaisten suurin varallisuus on kiinni asunnoissa. Siksi kiinteistöjen kunto ei ole vain asumismukavuuden kysymys, vaan liittyy suoraan kotitalouksien hyvinvointiin ja koko maan talouden kehitykseen.
Jokaisella on vastuu osallistua yhtiökokouksiin ja perehtyä päätöksiin, joita omassa taloyhtiössä tehdään.
Hän lisää, että nykytilanne tarjoaa taloyhtiöille myös mahdollisuuksia. Rakennusalalla kysyntä on hiljentynyt, mikä näkyy lisääntyneenä kilpailuna urakoista.
– Nyt on hyvä hetki tehdä korjauksia, sillä urakoitsijoilta saa hyvin tarjouksia, tekijöitä on saatavilla ja hintojen nousu on ainakin hetkellisesti tasaantunut, Roihu sanoo.
Tilanne korostuu entisestään, kun uutta asuntotuotantoa syntyy aiempaa vähemmän ja olemassa olevan asuntokannan merkitys kasvaa. Jokainen tehty tai tekemättä jätetty korjauspäätös vaikuttaa yksittäisen taloyhtiön arvoon ja sitä kautta asuntomarkkinan toimivuuteen: toteutumattomat korjaukset näyttäytyvät ostajalle tulevina kustannuksina ja riskeinä, mikä hidastaa kaupankäyntiä.
– Suomessa on korjausvelkaa kymmeniä miljardeja euroja. Se on samanaikaisesti riski ja mahdollisuus. Taloyhtiöt voisivat remontteihin tarttuessaan toimia merkittävänä talouskasvun ja työllisyyden ajurina sekä vauhdittaa asuntokauppaa, Roihu pohtii.
Danske Bank tarjoaa taloyhtiöille ja isännöitsijöille monipuoliset tili- ja maksupalvelut sekä rahoitusta niin lyhyt- kuin pitkäaikaisiin hankkeisiin.
