Kotitalo kysyi Instagram- ja Facebook-kanavillaan Kotitalo 1/26 -arvonnan yhteydessä, että mitä taloyhtiöasioita esimerkiksi laista, remonteista ja taloudesta someseuraajat haluavat kysyä asiantuntijoilta. Seuraajia kiinnosti muun muassa, saako taloyhtiön pyörävarastossa säilyttää suksia ja autonrenkaita, miten asukkaat saa innostumaan pihanhoidosta ja voiko taloyhtiö kieltää lemmikkieläinten pidon.
Toimitus valitsi kymmenen kysymystä, joihin Isännöintiliiton vanhempi lakiasiantuntija Kristel Pynnönen Andersson vastasi.
1. Lyhytaikaisessa majoituskäytössä olevan asunnon siivooja pesee pyykkiä taloyhtiön pesutuvassa monta tuntia kerrallaan. Onko se lainmukaista? (Nimimerkki Ancekoo)
Laissa ei ole rajattu huoneiston osakkaan oikeutta käyttää pyykkitupaa. Jos taloyhtiössä koetaan, että joku käyttää pesutupaa kohtuuttoman paljon, hallitus voi harkita pyykkitupamaksua. Toimiva tapa voisi olla esimerkiksi se, että jokainen osakas saa käyttää pyykkitupaa tietyn verran maksutta, ja sen jälkeen maksullisena. Asunnon siivooja saa käyttää taloyhtiön pyykkitupaa osakkaan ”puolesta”, mutta jos käyttö on ammattimaista tai pyykkiä on epänormaalin paljon, taloyhtiö voi sitä rajoittaa.
2. Miksi yleistyvää, kankeaa ja hidasta asunnon hallintaanottomenettelyä ei yksinkertaisteta, ja onko sitä koskaan edes mietitty? (Aila Ruonansuu)
Omistajan omistusoikeutta on suojattu Suomen perustuslaissa, ja siksi siihen puuttuminen pitääkin olla hieman kankeaa ja hankalaa. Mahdollisuutta käyttää hallintaanottoa on kuitenkin haluttu parantaa, ja asunto-osakeyhtiölain päivityksen yhteydessä lakiin lisätään hallintaanottoperuste, mikä helpottaa hallintaanoton toteutumista tulevaisuudessa. Asunto-osakeyhtiölain muutos astuu voimaan arviolta 1.10.2026.
3. Jos huoltoyhtiö käy asunnossani kun en ole kotona, pitääkö heidän jättää käynnistään minulle lappu tai muu tieto? (Jensku_97)
Voimassa oleva laki ei velvoita jättämään viestiä käynnistä. Ehkäpä silloinen lainvalmistelija on ajatellut sen olevan itsestään selvä asia kohtuullisuusmielessä. Koska näin ei ole toimittu, on asunto-osakeyhtiölain päivityksen yhteydessä ehdotettu lakiin muutosta, jonka mukaan viesti on huoneistoon jätettävä, jos asunnossa käydään asukkaiden poissa ollessa. Lain muutos astuu voimaan arviolta 1.10.2026.
4. Taloyhtiössämme tehdään wc- ja kylpyhuoneremontteja. Mitä asukkaan pitää maksaa itse? (Tarja Talvikki)
Riippuu korjaustarpeen syystä. Jos taloyhtiö remontoi wc- ja kylpyhuonetiloja sen vuoksi, että ne ovat käyttöikänsä päässä, osakas maksaa ainoastaan itse toivomansa mahdolliset muutostyöt ja tasokorotukset.
5. Missä ajassa isännöitsijän pitää vastata osakkaan sähköpostiviestiin? Mikä on kohtuullinen vastausaika? (Momentsofhelsinki)
Laissa ei ole suoraa, täsmällistä määräaikaa sille, kuinka nopeasti isännöitsijän on vastattava osakkaan sähköpostiin. Kysymys arvioidaan käytännössä hyvän isännöintitavan ja kohtuullisuuden kautta. Hyvän isännöintitavan mukaan viesteihin tulisi vastata ilman aiheetonta viivytystä.
6. Taloyhtiömme rappukäytävästä kuuluu ääniä asuntoon, mutta ovien uusiminen ei ole taloyhtiön korjaussuunnitelmassa. Voiko välioven asentaa itse vai onko se paloturvallisuusriski? (Wanhojaaikoja)
Työ edellyttää muutostyöilmoituksen tekemistä taloyhtiölle. Muutostyölupa todennäköisesti edellyttää sitä, että osakkaan täytyy selvittää mahdolliset paloturvallisuusasiat ja muut riskit yhdessä asiantuntijoiden kanssa ennen muutostyön tekemisen aloittamista.
7. Saako taloyhtiön pyörävarastossa säilyttää myös esimerkiksi suksia, autonrenkaita ja lastenvaunuja? (Dyykkipaiva)
Onko taloyhtiö päättänyt sallia suksien ja lastenvaunujen säilyttäminen pyörävarastossa? Vastaus riippuu siitä. Autonrenkaiden säilyttämistä taloyhtiökään ei voi sallia kuin tiettyyn rajaan asti, sillä paloturvallisuuden takia jokainen osakas saa varastoida taloyhtiön tiloissa ainoastaan yhden setin eli neljä rengasta kerrallaan.
8. Miten saadaan haluttomat asukkaat osallistumaan pihanhoitoon, kun palkattua talonmiestä ei ole? (Päivi Seuri)
Kaikki lähtee siitä, että talkoista järjestetään osallistujille mieluisat. Siinä auttaa hyvät talkooeväät, selkeät ohjeet ja tarvittavien työvälineiden haaliminen kasaan jo etukäteen. Jokaista osakasta kiinnostaa raha. Jos pihanhoito talkoilla ei tunnu kiinnostavan, osakkailta voi kysyä, että haluavatko he tehdä talkoilla vai palkkaako taloyhtiö huoltoyhtiön jokaiseen hommaan. Kustannusero kannattaa kertoa kaikille osakkaille, sillä se saattaa lisätä talkoisiin osallistumisen intoa.
9. Voiko taloyhtiö kieltää lemmikkieläimet asunnoissa? (Johanna Rinkinen)
Ei voi, sillä lemmikit ovat osa normaalia asumista, eikä sitä voida kohtuuttomasti rajata. Ainoa poikkeus voisi olla sellainen taloyhtiö, joka olisi alun perin rakennettu allergiavapaaksi ja lemmikittömäksi taloyhtiöksi. Vaikka lemmikkejä ei voi kieltää, niin taloyhtiö voi puuttua niiden pitämiseen, jos taloyhtiössä asuvasta lemmikistä koituu muille asukkaille kohtuuttoman paljon harmia.
10. Millä tavalla yhtiön sähkön tehomaksu voidaan veloittaa sähköautopaikkojen hinnoissa? (Paula Karjalainen)
Jos kyseessä on taloyhtiön hallinnassa olevat paikat, voi taloyhtiö halutessaan huomioida tämän vuokrassa. Mikäli kyse on osakepaikoista, edellyttää asian hoitaminen erillisen vastikemääräyksen. Määräyksen laatiminen on sekä juridisesti että teknisesti hankalaa ja edellyttää asiantuntijoiden konsultointia. Taloyhtiön kannattaa puntaroida, syntyykö tehomaksusta niin merkittävän suuria lisäkustannuksia, että monimutkainen vastikemääräys kannattaa tehdä, jonkun laskea erikseen erillisvastike sekä laskuttaa se. Prosessista saattaa syntyä taloyhtiölle lisäkustannuksia.
