Tekninen käyttöikä

Teknisellä käyttöiällä tarkoitetaan aikaa, jonka rakennus, rakennuksen osa, järjestelmä tai laite teknisesti kestää käyttökunnossa.

Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen kestävyydestä. Rakennusten kohdalla tekninen käyttöikä on yleensä hyvin pitkä. Todelliseen käyttöikään vaikuttavat kuitenkin sekä rakenteeseen kohdistuvat rasitukset että tehdyt korjaus- ja huoltotoimenpiteet.

Korjaus- ja huoltotoimenpiteillä saadaan usein pidennettyä rakennusten teknistä käyttöikää, jopa kymmeniä vuosia. Tärkeintä niissä on säännöllisyys ja suunnitelmallisuus. Rasitusta sen sijaan aiheuttavat esimerkiksi kova käyttö, sääolosuhteet ja kosteus.

Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, tulee kyseinen rakenne, osa, järjestelmä tai laite uusia. Kaikkia rakenteita ja järjestelmiä tulee seurata ja tarkkailla aika ajoin niiden kunnostus- ja uusimistarpeen selvittämiseksi.

Lähteet: Rakennustietokauppa.fi, Kiinteistön kunnossapito; Julkisivuyhdistys.fi