Kuka korvaa, kun remonttipöly tuhosi sähkölaitteita?

Purkutyön pöly on tuhonnut asukkaan sähkölaitteita. Kuka korvaa vahingot?

Yhtiö teettää vesivahingon korjaustyötä. Työn aikana purkutyön aikaista pölyä on levinnyt suojauksesta huolimatta muualle asuntoon aiheuttaen vahinkoja herkkiin sähkölaitteisiin. Kenellä on korvausvastuu?

Taloyhtiön tulee huolehtia urakkasopimuksessa siitä, että urakoitsijan vastuulla on remonttiin liittyvä tavanomainen pölysuojaus. Jos urakoitsija laiminlyö velvollisuutensa, hän on tällöin vastuussa rakennuksen osien vahingoittumisesta, myös osakkaan asunnon pintamateriaalien ja irtaimiston osalta. Mikäli pölysuojaus on kuitenkin tehty vaaditulla huolellisuudella, ei vahingonkorvaus tule kysymykseen.

Taloyhtiö voisi olla vastuussa osakkaan laitteiden vahingoittumisesta vain, jos urakkasopimuksesta olisi unohtunut pölysuojauksen tekeminen. Taloyhtiön vastuu edellyttää huolimattomuutta taloyhtiön puolella.

Luonnollisesti myös osakkaan tulee omatoimisesti ymmärtää viedä herkästi vaurioituvat laitteet suojaan remontin ajaksi tai vaihtoehtoisesti suojata ne huolellisesti itse. Taloyhtiön kannattaa muistuttaa osakkaita asiasta, sillä hyvinkin suojatussa remontissa pölyä kantautuu herkästi muualle asuntoon.

Vastaajana Jaana Sallmén, lakiasiantuntija, VT, Isännöintiliitto